为进一步规范房地产行业企业所得税的基础管理，落实“放管服”改革，加强税收征收管理，降低企业涉税风险，观山湖区税务局多举措提醒房开企业防范涉税风险。

　　提醒房地产企业要准确确认收入。建造、开发的产品，无论工程质量是否通过验收，是否办理完工备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续(或已开始实际投入使用时，应视为开发产品已经完工，应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。

　　提醒房地产企业对达到结转条件的,要及时准确结转收入。企业销售未完工开发产品取得的收入,先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。特别提醒在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告。

　　提醒房地产企业按照确定成本对象归集原则，由备案制度改为开发产品计税成本对象专项报告，在开发产品完工当年企业所得税年度纳税申报时，随同《企业所得税年度纳税申报表》一并报送主管税务机关。特别提醒对确定的成本对象报送主管税务机关后，不得随意调整或相互混淆。如确需调整成本对象的，应就调整的原因、依据和调整前后成本变化情况等出具专项报告，在调整当年企业所得税年度纳税申报时报送主管税务机关。(来源：国家税务总局贵阳市观山湖区税务局)